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Flexible Office Space bevölkert unsere Big 7 mehr und mehr – ein Coworking-Vergleich

Flexible Office Space – oder wie hierzulande häufig gesagt wird: Coworking – schießt derweil geradezu aus dem Boden. „Allein im Jahr 2017 eröffneten deutschlandweit 62 neue Standorte“, sagt Helge Zahrnt, JLL-Researcher, Coworking-Experte und Co-Autor der neu erschienenen Marktstudie zum Thema, „und das wird 2018 noch deutlich übertroffen werden. Gut 60 neue Standorte sind derzeit in den Big 7 geplant – oder stehen bereits in den Startlöchern. Und das ist noch lange nicht das Ende der diesjährigen Fahnenstange. Gerade die großen internationalen Betreiber wachsen mit hoher Geschwindigkeit.“

Und das tun sie vor allem in den innerstädtischen Toplagen unserer Big 7. Über die Hälfte aller Coworking-Arbeitsplätze sind hier zu finden und entsprechende Flächen machen mittlerweile 15 Prozent des gesamten CBD-Flächenumsatzes aus – in manchen Städten sogar bis zu einem Viertel. „In diesen Lagen spielen Betreiber wie entsprechende Eigentümer längst keine Nebenrolle mehr“, so Matthias Barthauer, JLL-Researcher und ebenfalls Co-Autor der Studie.

Vor allem Berlin ist der Top-Coworking-Standort. Helge Zahrnt: „Gerade internationale Betreiber kommen wegen der hohen Wachstumsaussichten. Die Hauptstadt ist mit Blick auf die Coworking-Standorte und -Arbeitsplätze rein zahlenmäßig so deutlich überlegen, dass ein Aufholen einer anderen Big-7 -Stadt in der nächsten Zeit so gut wie unwahrscheinlich ist.“ Überrascht hat München. „Hier ist erst in diesem Jahr ein deutlicher Entwicklungsschub spürbar. In anderen Märkten kam der schon 2017. Grund ist das in München extrem knappe Flächenangebot.“ Und die kleineren Big-7-Märkte? „Köln und Stuttgart sind zahlenmäßig abgeschlagen – umso mehr ist hier aber zu erwarten, dass einige große Anbieter neue Standorte anmieten und eröffnen,“ so Matthias Barthauer.

Hier ist ein erster Kurzüberblick über die wichtigsten Marktfakten in den einzelnen Big 7:

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